指導(dǎo)案例126號：江蘇天宇建設(shè)集團有限公司與無錫時代盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行監(jiān)督案

（最高人民法院審判委員會討論通過  2019年12月24日發(fā)布）

　　關(guān)鍵詞  執(zhí)行/執(zhí)行監(jiān)督/和解協(xié)議/遲延履行/履行完畢

　　裁判要點

　　在履行和解協(xié)議的過程中，申請執(zhí)行人因被執(zhí)行人遲延履行申請恢復(fù)執(zhí)行的同時，又繼續(xù)接受并積極配合被執(zhí)行人的后續(xù)履行，直至和解協(xié)議全部履行完畢的，屬于民事訴訟法及相關(guān)司法解釋規(guī)定的和解協(xié)議已經(jīng)履行完畢不再恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書的情形。

　　相關(guān)法條

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第204條

　　基本案情

　　江蘇天宇建設(shè)集團有限公司（以下簡稱天宇公司）與無錫時代盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱時代公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，江蘇省無錫市中級人民法院（以下簡稱無錫中院）于2015年3月3日作出（2014）錫民初字第00103號民事判決，時代公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)支付天宇公司工程款14454411.83元以及相應(yīng)的違約金。時代公司不服，提起上訴，江蘇省高級人民法院（以下簡稱江蘇高院）二審維持原判。因時代公司未履行義務(wù)，天宇公司向無錫中院申請強制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行過程中，天宇公司與時代公司于2015年12月1日簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議》，約定：一、時代公司同意以其名下三套房產(chǎn)（云港佳園53-106、107、108商鋪，非本案涉及房產(chǎn)）就本案所涉金額抵全部債權(quán)；二、時代公司在15個工作日內(nèi)，協(xié)助天宇公司將抵債房產(chǎn)辦理到天宇公司名下或該公司指定人員名下，并將三套商鋪的租賃合同關(guān)系的出租人變更為天宇公司名下或該公司指定人員名下；三、本案目前涉案拍賣房產(chǎn)中止15個工作日拍賣（已經(jīng)成交的除外）。待上述事項履行完畢后，涉案房產(chǎn)將不再拍賣，如未按上述協(xié)議處理完畢，申請人可以重新申請拍賣；四、如果上述協(xié)議履行完畢，本案目前執(zhí)行階段執(zhí)行已到位的財產(chǎn)，返還時代公司指定賬戶；五、本協(xié)議履行完畢后，雙方再無其他經(jīng)濟糾葛。

　　和解協(xié)議簽訂后，2015年12月21日（和解協(xié)議約定的最后一個工作日），時代公司分別與天宇公司簽訂兩份商品房買賣合同，與李思奇簽訂一份商品房買賣合同，并完成三套房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)。2015年12月25日，天宇公司向時代公司出具兩份轉(zhuǎn)賬證明，載明：茲有本公司購買碩放云港佳園53-108、53-106、53-107商鋪，購房款沖抵本公司在空港一號承建工程中所欠工程余款，金額以法院最終裁決為準(zhǔn)。2015年12月30日，時代公司、天宇公司在無錫中院主持下，就和解協(xié)議履行情況及查封房產(chǎn)解封問題進行溝通。無錫中院同意對查封的39套房產(chǎn)中的30套予以解封，并于2016年1月5日向無錫市不動產(chǎn)登記中心新區(qū)分中心送達協(xié)助解除通知書，解除了對時代公司30套房產(chǎn)的查封。因上述三套商鋪此前已由時代公司于2014年6月出租給江蘇銀行股份有限公司無錫分行（以下簡稱江蘇銀行）。2016年1月，時代公司（甲方）、天宇公司（乙方）、李思奇（丙方）簽訂了一份《補充協(xié)議》，明確自該補充協(xié)議簽訂之日起時代公司完全退出原《房屋租賃合同》，天宇公司與李思奇應(yīng)依照原《房屋租賃合同》中約定的條款，直接向江蘇銀行主張租金。同時三方確認(rèn)，2015年12月31日前房屋租金已付清，租金收款單位為時代公司。2016年1月26日，時代公司向江蘇銀行發(fā)函告知。租賃關(guān)系變更后，天宇公司和李思奇已實際收取自2016年1月1日起的租金。2016年1月14日，天宇公司弓奎林接收三套商鋪初始登記證和土地分割證。2016年2月25日，時代公司就上述三套商鋪向天宇公司、李思奇開具共計三張《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（電子）》，三張發(fā)票金額總計11999999元。發(fā)票開具后，天宇公司以時代公司違約為由拒收，時代公司遂郵寄至無錫中院，請求無錫中院轉(zhuǎn)交。無錫中院于2016年4月1日將發(fā)票轉(zhuǎn)交給天宇公司，天宇公司接受。2016年11月，天宇公司、李思奇辦理了三套商鋪的所有權(quán)登記手續(xù)，李思奇又將其名下的商鋪轉(zhuǎn)讓給案外人羅某明、陳某。經(jīng)查，登記在天宇公司名下的兩套商鋪于2016年12月2日被甘肅省蘭州市七里河區(qū)人民法院查封，并被該院其他案件輪候查封。

　　2016年1月27日及2016年3月1日，天宇公司兩次向無錫中院提交書面申請，以時代公司違反和解協(xié)議，未辦妥房產(chǎn)證及租賃合同變更事宜為由，請求恢復(fù)本案執(zhí)行，對時代公司名下已被查封的9套房產(chǎn)進行拍賣，扣減三張發(fā)票載明的11999999元之后，繼續(xù)清償生效判決確定的債權(quán)數(shù)額。2016年4月1日，無錫中院通知天宇公司、時代公司：時代公司未能按照雙方和解協(xié)議履行，由于之前查封的財產(chǎn)中已經(jīng)解封30套，故對于剩余9套房產(chǎn)繼續(xù)進行拍賣，對于和解協(xié)議中三套房產(chǎn)價值按照雙方合同及發(fā)票確定金額，可直接按照已經(jīng)執(zhí)行到位金額認(rèn)定，從應(yīng)當(dāng)執(zhí)行總金額中扣除。同日即2016年4月1日，無錫中院在淘寶網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告，對查封的被執(zhí)行人的9套房產(chǎn)進行拍賣。時代公司向無錫中院提出異議，請求撤銷對時代公司財產(chǎn)的拍賣，按照雙方和解協(xié)議確認(rèn)本執(zhí)行案件執(zhí)行完畢。